Case study: Słowackiego 12 | Niepowtarzalny design i koniec monotonii w sektorze mieszkań na wynajem (PRS)

Żoliborz, zielona dzielnica Warszawy, stał się miejscem realizacji naszego kolejnego projektu, tym razem z sektora mieszkań pod wynajem (Private Rented Sector). Słowackiego 12 to kolorowa przestrzeń do zamieszkania, pełna życia i ciekawie nawiązująca do lokalnej historii.

W projektowaniu zarówno budynku, jak i mieszkań, głównym celem było połączenie funkcjonalności z niepowtarzalnym designem. Było to pewnego rodzaju wyzwanie, jako że zazwyczaj wystrój mieszkań pod wynajem charakteryzuje się powtarzalnością i schematycznością.

Kontekst: zmieniamy oblicze PRS

Wyzwanie, przed którym stanęli architekci, było podwójne: wnieść życie i oryginalność do sektora PRS i jednocześnie zmieścić się w zakładanym budżecie. Aby to osiągnąć, wypracowano kreatywne rozwiązania, umożliwiające efektywną aranżację funkcji w modułowych mieszkaniach o często mniejszych powierzchniach. Czerpiąc inspirację z bogatej historii dzielnicy, zespół projektowy zdecydował się na zróżnicowanie pięter przy użyciu przestrzeni tematycznych.

Warto podkreślić, że zespół Colliers Define brał udział w całym procesie inwestycyjnym – od opracowania koncepcji designu, przez przygotowanie projektów wykonawczych i budowlanych, po kompleksowy nadzór architektoniczny. Była to część szerokiego zakresu usług Colliers w sektorze mieszkań na wynajem – eksperci firmy byli odpowiedzialni także za doradztwo strategiczne, komercjalizację i zarządzanie budynkiem.

Projekt: pomysł na design, czyli gra kolorem

Projekt opiera się na grze kolorów – każde piętro prezentuje odrębną paletę barw, tworząc spójną całość. Fundamentem jest parter, w projektowaniu którego założenie było pozornie proste: stworzyć taką przestrzeń, która będzie współgrała z pozostałymi piętrami, bez względu na to, jak będą one zaprojektowane. Jednocześnie dążono do tego, by był on intrygujący. Udało się to uzyskać dzięki neutralnej i uniwersalnej palecie kolorów, która harmonijnie współgra z każdą inną barwą. Podejście to umożliwia elastyczność i swobodę nie tylko w projektowaniu dalszych pięter, lecz także w indywidualnym dostosowywaniu wnętrz.

Kolejne piętra są materializacją różnych wątków zainspirowanych charakterem Żoliborza. Natura, zielona i bujna, manifestuje się poprzez odcienie zieleni na drugim piętrze. Warstwa kulturalna – stare kina, teatry i nocne życie – reprezentowana jest poprzez głębię koloru niebieskiego piętra trzeciego. Zaś nawiązanie do Cytadeli, historycznego centrum dzielnicy, znaleźć można na piętrze czwartym w zastosowanej kolorystyce ceglanej pomarańczy.

Otwarte sufity na korytarzach, drzwi malowane na kolor piętra, dedykowana grafika, która współgra z tematami poszczególnych przestrzeni, nadają każdemu piętru unikalny charakter, a zarazem funkcjonalną rozpoznawalność. To zróżnicowanie pięter, dobrze skomponowane dzięki harmonii kolorów przewodnich, odzwierciedla bogactwo Żoliborza, gdzie każde spojrzenie to nowa podróż przez fascynujące warstwy tej wyjątkowej dzielnicy.

Efekt: różnorodność mieszkań – moc detali

Efektem zastosowania przemyślanych rozwiązań są kompleksowo wyposażone, funkcjonalne i zapewniające komfort mieszkania. Oprócz podstawowych elementów – takich jak wygodne łóżko – z myślą o codziennych potrzebach najemców zaprojektowano w każdym z nich także funkcjonalne i wygodnie wyposażone kuchnie i łazienki oraz miejsca do przechowywania. Całość została dopełniona nowoczesnym oświetleniem.

Na każdym piętrze znajduje się pralnia, która stymuluje rozmowy między sąsiadami, wspierając tym samym budowanie społeczności. Dodatkowo, w każdym mieszkaniu specjalna grafika odzwierciedla unikalny charakter danego piętra, podkreślając różnorodność mieszkań i ich mieszkańców.

Wielofunkcyjność i koniec monotonii

Projektowanie mieszkań pod wynajem krótkoterminowy wymagało spojrzenia na te przestrzenie w nowy sposób. Można śmiało stwierdzić, że dzięki projektowi Colliers Define na Słowackiego 12 na Żoliborzu, monotonia w sektorze PRS została skutecznie przełamana. Każde z mieszkań to nie tylko funkcjonalne miejsce do spania czy wygodnego życia, lecz także przestrzeń, której celem jest dostarczenie wyjątkowych doświadczeń każdemu z mieszkańców. Inspirowany życiem i historią Żoliborza, PRS Słowackiego stanie się integralną częścią tej dzielnicy.

Słowackiego 12 oferuje 48 wyjątkowych mieszkań jedno- i dwupokojowych. Każde z nich jest umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD. Duże okna zapewniają dostęp do naturalnego światła, a  wiele lokali posiada balkony. Pierwsi mieszkańcy wprowadzili się już w lutym, a kolejne etapy będą udostępniane w ciągu następnych miesięcy.